Bij het aanvragen van een hypotheek doorloop je meerdere beoordelingsfases. Een belangrijke stap is de eerste en tweede beoordeling van je hypotheekaanvraag. Maar wat houden deze beoordelingen precies in, en wat is het verschil? In dit artikel leggen we uit hoe deze beoordelingen werken, waarom ze nodig zijn en hoe je het proces soepel kunt laten verlopen.
Wat is het verschil tussen de eerste en tweede beoordeling?
Het belangrijkste verschil is dat de eerste beoordeling een voorlopige inschatting is, terwijl de tweede beoordeling een definitieve goedkeuring is.
- Eerste beoordeling: Dit is een snelle beoordeling op basis van een aanvraag en enkele basisgegevens. De hypotheekverstrekker geeft een indicatie van wat mogelijk is.
- Tweede beoordeling: Hier worden alle documenten grondig gecontroleerd en wordt bepaald of de hypotheek definitief wordt goedgekeurd.
Bij de eerste beoordeling kan de bank nog aanvullende documenten opvragen, terwijl bij de tweede beoordeling wordt vastgesteld of de hypotheek definitief verstrekt kan worden.
Wat is de eerste beoordeling van een hypotheek?
De eerste beoordeling van een hypotheek is de eerste stap in het goedkeuringsproces. Hier wordt gekeken of je in aanmerking komt voor een hypotheek en hoeveel je kunt lenen. Deze beoordeling gebeurt meestal op basis van een eerste aanvraag en een aantal basisdocumenten.
Tijdens deze beoordeling controleert de geldverstrekker:
- Inkomen en dienstverband – De bank beoordeelt of je een stabiel inkomen hebt en in loondienst of als ondernemer voldoet aan de eisen.
- Schulden en BKR-registratie – Een controle bij het Bureau Krediet Registratie (BKR) laat zien of je lopende schulden hebt, zoals persoonlijke leningen of een studieschuld.
- Woningwaarde en koopsom – De geldverstrekker checkt of het hypotheekbedrag in verhouding staat tot de waarde van de woning.
Na de eerste beoordeling ontvang je meestal een voorlopig akkoord, ook wel een hypotheekindicatie genoemd. Dit betekent dat je op basis van de verstrekte gegevens in aanmerking komt voor een hypotheek, maar dat de aanvraag nog definitief moet worden beoordeeld. Soms vraagt de geldverstrekker om extra documenten om een volledig beeld van je financiële situatie te krijgen.
Wat is de tweede beoordeling van een hypotheek?
De tweede beoordeling vindt plaats nadat je alle gevraagde documenten hebt aangeleverd. De geldverstrekker controleert of de eerder verstrekte informatie klopt en of de hypotheek daadwerkelijk kan worden verstrekt.
Tijdens deze tweede controle worden de volgende zaken beoordeeld:
- Definitieve inkomenscontrole – De bank checkt of alle documenten, zoals loonstroken, werkgeversverklaringen en belastingaangiftes, correct en up-to-date zijn.
- Taxatierapport – De waarde van de woning wordt vastgesteld op basis van een taxatie. Als de taxatiewaarde lager is dan de koopsom, kan dit invloed hebben op de hoogte van de hypotheek.
- Controle van de hypotheeknormen – De geldverstrekker kijkt of de hypotheek past binnen de wettelijke normen, zoals de maximale leencapaciteit op basis van je inkomen.
Als de tweede beoordeling akkoord is, ontvang je het definitieve hypotheekaanbod. Dit betekent dat de hypotheekverstrekker de lening officieel goedkeurt en je de hypotheekakte bij de notaris kunt tekenen.
Veelgestelde vragen
Hoelang duurt de eerste en tweede beoordeling van een hypotheek?
De eerste beoordeling duurt meestal enkele werkdagen, afhankelijk van de geldverstrekker. De tweede beoordeling hangt af van hoe snel je de gevraagde documenten aanlevert, maar duurt doorgaans 1 tot 2 weken.
Kan mijn hypotheek na de eerste beoordeling nog worden afgewezen?
Ja, de eerste beoordeling is slechts een indicatie. Als tijdens de tweede beoordeling blijkt dat bepaalde documenten niet kloppen, het taxatierapport te laag is of je financiële situatie niet voldoet aan de normen, kan de hypotheek alsnog worden afgewezen.
Wat gebeurt er na de tweede beoordeling?
Als de tweede beoordeling akkoord is, ontvang je het definitieve hypotheekaanbod. Vervolgens kun je de hypotheekakte ondertekenen bij de notaris en wordt de hypotheek officieel afgesloten.
Hoe kan ik zorgen voor een soepele tweede beoordeling?
Lever alle documenten correct en volledig aan en zorg dat ze actueel zijn. Voorkom vertragingen door vooraf goed te controleren of je voldoet aan de hypotheekvoorwaarden.