Een huis kopen in Bali is een aantrekkelijke optie voor investeerders, expats en vakantiegangers die willen profiteren van de bloeiende vastgoedmarkt.
Met prijzen die lager liggen dan in veel Europese landen en een constante groei in toerisme, biedt Bali zowel woon- als verhuurmogelijkheden. Maar wat kost een huis in Bali? n dit artikel krijg je direct antwoord op de belangrijkste vragen.
Wat kost een huis kopen in Bali?
Een huis kopen in Bali kost gemiddeld € 150.000 tot € 500.000, afhankelijk van de locatie en het type woning. Luxe villa’s in populaire gebieden zoals Canggu en Seminyak beginnen bij € 300.000, terwijl in minder toeristische regio’s huizen beschikbaar zijn vanaf € 150.000.
Wat zijn de wettelijke eisen voor het kopen van een huis in Bali?
Buitenlanders kunnen geen grond bezitten op Bali, maar kopen huizen via een leasehold-constructie (gehuurde grond) met een looptijd van 25 tot 80 jaar. Daarnaast kunnen buitenlanders met een Indonesisch verblijfsvisum een hak pakai (gebruiksrecht) verkrijgen. Wil je een huis kopen als investering? Dan moet je een PT PMA (buitenlands bedrijf) oprichten, waarvoor een minimale investering van € 650.000 vereist is.
Hoeveel belasting betaal je bij het kopen van een huis in Bali?
Bij de aankoop van een huis in Bali betaal je een overdrachtsbelasting van 5% van de aankoopprijs. Daarnaast geldt een jaarlijkse eigendomsbelasting van 0,5% op de vastgestelde waarde van het pand.
Welke extra kosten komen kijken bij een huis kopen in Bali?
Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met de volgende kosten:
- Notariskosten en juridische diensten: € 2.500 – € 10.000
- Makelaarskosten: 3% van de verkoopprijs
- Bouw- en renovatiekosten: € 500 – € 1.500 per m², afhankelijk van luxe en afwerking
Wat zijn de beste locaties om een huis te kopen in Bali?
- Canggu: Moderne villa’s vanaf € 300.000, populair onder digitale nomaden en expats.
- Ubud: Luxe woningen vanaf € 250.000, bekend om rust en natuur.
- Seminyak: Exclusieve huizen vanaf € 400.000, ideaal voor verhuur aan toeristen.
- Sanur: Gezinswoningen vanaf € 200.000, geliefd bij pensionado’s.
Veelgestelde vragen
Kan ik als buitenlander eigenaar worden van een huis in Bali?
Nee, buitenlanders kunnen geen grond bezitten, maar wel een huis kopen via een leasehold-constructie (25-80 jaar) of via een PT PMA (buitenlands bedrijf).
Wat zijn de maandelijkse kosten voor een huis in Bali?
Maandelijkse kosten voor elektriciteit, water en internet bedragen gemiddeld € 100 – € 300, afhankelijk van het gebruik en de locatie.
Is het verstandig om een huis in Bali te kopen als investering?
Ja, de vastgoedmarkt in Bali groeit, en verhuurinkomsten kunnen oplopen tot € 2.500 per maand voor een luxe villa in een populaire regio.