Een huis in het buitenland kopen is een aantrekkelijke optie voor zowel investeerders als mensen die dromen van een tweede woning onder de zon. Maar wat zijn de kosten? Welke regels gelden er per land? En welke landen zijn het meest interessant? In dit artikel krijg je direct antwoord op deze vragen.
Wat kost een huis in het buitenland?
De prijs van een woning in het buitenland verschilt sterk per land, regio en type woning. Hieronder een overzicht van gemiddelde prijzen per land in 2024:
- Spanje: Appartement aan de kust vanaf € 150.000, villa’s vanaf € 300.000
- Frankrijk: Plattelandswoningen vanaf € 200.000, huizen aan de Côte d’Azur vanaf € 500.000
- Italië: Woning in Toscane vanaf € 250.000, stadspanden in Rome vanaf € 400.000
- Portugal: Appartement in Lissabon vanaf € 250.000, Algarve-villa’s vanaf € 350.000
- Indonesië (Bali): Luxe villa’s vanaf € 150.000, huurconstructies mogelijk
- Thailand: Appartement in Bangkok vanaf € 100.000, strandhuizen vanaf € 200.000
Welke regels gelden voor het kopen van een huis in het buitenland?
Niet elk land staat buitenlanders toe om direct onroerend goed te bezitten. Dit zijn de belangrijkste regels per regio:
- Europa: In de meeste EU-landen kunnen buitenlanders zonder beperkingen kopen.
- Indonesië en Thailand: Buitenlanders mogen geen grond bezitten, maar kunnen via lease- of bedrijfsconstructies een huis kopen.
- Verenigde Staten: Geen beperkingen voor buitenlanders, maar belastingregels kunnen complex zijn.
- Latijns-Amerika: Sommige landen, zoals Mexico, hebben restricties op grondaankopen binnen 50 km van de kust.
Belangrijke juridische aspecten
- Eigendomstitel: Controleer of de woning volledig eigendom is of onder een erfpachtregeling valt.
- Belastingregels: Denk aan onroerendgoedbelasting en vermogenswinstbelasting bij verkoop.
- Verblijfsstatus: In sommige landen, zoals Portugal en Spanje, geeft vastgoedbezit toegang tot een visum of verblijfsvergunning.
Welke extra kosten komen kijken bij een huis kopen in het buitenland?
Naast de aankoopprijs zijn er extra kosten waarmee je rekening moet houden:
- Overdrachtsbelasting: Gemiddeld 5% – 10% van de aankoopprijs, afhankelijk van het land.
- Notariskosten en juridische kosten: Variërend tussen € 2.000 – € 10.000.
- Makelaarskosten: Meestal 3% – 6% van de koopprijs.
- Renovatiekosten: Kan variëren van € 500 tot € 2.000 per m², afhankelijk van de staat van de woning.
Wat zijn de beste landen om een huis te kopen?
1. Spanje – Populair voor zonliefhebbers en investeerders
- Goede verhuuropbrengsten in toeristische gebieden
- Lagere kosten dan Nederland
- Sterke vastgoedmarkt met stabiele groei
2. Portugal – Fiscaal aantrekkelijk en prachtig klimaat
- Golden Visa-programma voor kopers vanaf € 500.000
- Lage belastingdruk voor buitenlandse eigenaren
- Stijgende huizenprijzen, goed voor investeerders
3. Frankrijk – Van landhuizen tot luxe villa’s
- Sterk gereguleerde markt, beschermt kopers
- Populaire expatgemeenschappen, vooral in Zuid-Frankrijk
- Veel keuze in prijsklassen, van plattelandswoningen tot luxe villa’s
4. Italië – Perfect voor liefhebbers van cultuur en natuur
- Betaalbare huizen in Toscane en Umbrië
- Mogelijkheden voor erfgoedhuizen met belastingvoordelen
- Sterke vraag naar vakantiewoningen, ideaal voor verhuur
5. Thailand en Indonesië – Betaalbare luxe in Azië
- Goedkope prijzen vergeleken met Europa
- Hoge verhuurrendementen, vooral in Bali en Phuket
- Flexibele eigendomsconstructies via lease- of bedrijfsopzet
Veelgestelde vragen
Kan ik als Nederlander een huis kopen in het buitenland?
Ja, in de meeste Europese landen kun je zonder beperkingen kopen. Buiten Europa kunnen er regels gelden, zoals leaseconstructies in Indonesië en Thailand.
Kan ik een hypotheek krijgen voor een huis in het buitenland?
Dit hangt af van het land en de bank. Nederlandse banken financieren zelden buitenlandse huizen, maar lokale banken bieden soms leningen aan expats.
Wat zijn de maandelijkse kosten voor een tweede huis in het buitenland?
Je moet rekening houden met onroerendgoedbelasting, verzekeringen, onderhoud en nutsvoorzieningen, wat gemiddeld tussen € 200 – € 1.000 per maand ligt, afhankelijk van de locatie en woninggrootte.