Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening die je helpt de periode te overbruggen tussen de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van je huidige huis. In dit artikel ontdek je hoe een overbruggingshypotheek werkt en hoe je deze kunt berekenen.
Wat is een overbruggingshypotheek?
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening die je afsluit om de overwaarde van je huidige woning te benutten voor de aankoop van een nieuwe woning, nog voordat je oude huis is verkocht. Deze lening overbrugt het financiële gat tussen de aankoop en verkoop van de woningen. De looptijd van een overbruggingshypotheek is meestal één tot twee jaar. Tijdens deze periode betaal je doorgaans alleen rente over het geleende bedrag.
Hoe werkt een overbruggingshypotheek?
Wanneer je een nieuwe woning koopt voordat je oude huis is verkocht, kun je de verwachte overwaarde van je huidige woning gebruiken als onderpand voor een overbruggingshypotheek. De bank bepaalt de hoogte van deze lening op basis van de geschatte verkoopprijs van je oude huis, verminderd met de openstaande hypotheekschuld en eventuele verkoopkosten.
Zodra je oude woning is verkocht, los je de overbruggingshypotheek in één keer af met de opbrengst van de verkoop. Het is belangrijk te beseffen dat je gedurende de looptijd van de overbruggingshypotheek te maken hebt met dubbele maandlasten: de lasten van je nieuwe hypotheek en de rente van de overbruggingshypotheek.
Een overbruggingshypotheek voor personeel
Als werkgever kun je je personeel ondersteunen bij het financieren van een overbruggingshypotheek door middel van een renteloze lening of een lening tegen gunstige voorwaarden. Het rentevoordeel dat de werknemer hierdoor geniet, wordt echter gezien als loon en is belastbaar. Het is daarom belangrijk om zowel de fiscale als de financiële implicaties voor zowel werkgever als werknemer goed in kaart te brengen voordat je dergelijke ondersteuning biedt.
Voorbeeld van een overbruggingshypotheek
Stel, je huidige woning heeft een geschatte verkoopwaarde van €300.000 en er rust nog een hypotheekschuld van €200.000 op. De verwachte verkoopkosten bedragen €5.000. De overwaarde is dan:
€300.000 (waarde woning) – €200.000 (hypotheekschuld) – €5.000 (verkoopkosten) = €95.000
Als de bank bereid is 90% van deze overwaarde te financieren, kun je een overbruggingshypotheek krijgen van:
€95.000 × 90% = €85.500
Dit bedrag kun je gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning.
Veelgestelde vragen
Wat is een overbruggingshypotheek en hoe werkt het?
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening die je helpt de periode te overbruggen tussen de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van je huidige huis. Je gebruikt de verwachte overwaarde van je oude woning als onderpand. Na de verkoop los je de lening in één keer af.
Hoe wordt de hoogte van een overbruggingshypotheek bepaald?
De hoogte van de overbruggingshypotheek wordt bepaald op basis van de geschatte verkoopwaarde van je huidige woning, verminderd met de openstaande hypotheekschuld en eventuele verkoopkosten. Vaak financieren banken tot 90% van deze overwaarde.
Wat zijn de kosten van een overbruggingshypotheek?
Tijdens de looptijd van de overbruggingshypotheek betaal je doorgaans alleen rente over het geleende bedrag. Het rentepercentage ligt vaak hoger dan bij reguliere hypotheken. Daarnaast kunnen er advies- en afsluitkosten van toepassing zijn.
Hoe lang loopt een overbruggingshypotheek?
De looptijd van een overbruggingshypotheek is meestal één tot twee jaar. Indien je oude woning binnen deze periode niet is verkocht, kan verlenging onder bepaalde voorwaarden mogelijk zijn.
Is de rente van een overbruggingshypotheek fiscaal aftrekbaar?
Ja, de rente die je betaalt over een overbruggingshypotheek is in principe fiscaal aftrekbaar, mits de lening wordt gebruikt voor de aankoop van je eigen woning en je voldoet aan de voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek.